北京拆遷補償款企業(yè)如何做賬

好順佳集團
2022-05-14 15:42:37
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內容摘要：“問題”我公司是一家房地產開發(fā)企業(yè)，拆遷戶達成了拆遷協(xié)議。被拆遷戶A從我公司獲得住宅拆遷補償款71304元，同時我公司將其房屋面積恢復為平方米。其中，屬于拆遷的置換面積為平方米...

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“問題”

我公司是一家房地產開發(fā)企業(yè)，拆遷戶達成了拆遷協(xié)議。被拆遷戶A從我公司獲得住宅拆遷補償款71304元，同時我公司將其房屋面積恢復為http://westermannheatandcool.com/平方米。其中，屬于拆遷的置換面積為http://westermannheatandcool.com/平方米（置換單價1395元/平方米），超置換面積為http://westermannheatandcool.com/平方米（市場單價3271元/平方米）。我公司為a開具房地產銷售發(fā)票，金額為191292元(http://westermannheatandcool.com/×1395+http://westermannheatandcool.com/×3271)。房屋單位成本為1921元/平方米。財稅怎么處理？

“答案”

其會計處理如下：

1.支付拆遷補償款：

借：開發(fā)成本-土地征用費、拆遷補償費71304

貸方：銀行存款71304

2.向拆遷戶售房：

借：銀行存款191292

貸款：主營業(yè)務收入191292

3.稅金及附加的計提：

《關于外商投資企業(yè)從事城鎮(zhèn)住宅小區(qū)建設征收營業(yè)稅問題的批復》（國稅函發(fā)（1995）549號）規(guī)定，還貸面積等于拆遷建筑面積的部分，由當?shù)囟悇諜C關按照同類住宅房屋成本價征收營業(yè)稅。對于最終轉讓時尚未結算的居住區(qū)配套公共設施（如居委會房屋、車棚、托兒所等），凡轉讓收入已計入住宅房屋轉讓價款并已征收營業(yè)稅的，不再征收營業(yè)稅。

借：營業(yè)稅金及附加

貸：應交稅費-應交營業(yè)稅http://westermannheatandcool.com/

應交稅費-應交城建稅（按企業(yè)適用的城建稅率執(zhí)行）

固定）

應交稅金-教育費http://westermannheatandcool.com/

營業(yè)稅應稅營業(yè)額為191292元(http://westermannheatandcool.com/×1395+http://westermannheatandcool.com/×3271)，應交營業(yè)稅為http://westermannheatandcool.com/。

4.結轉費用

借：主營業(yè)務成本http://westermannheatandcool.com/(1921×http://westermannheatandcool.com/）

貸款：開發(fā)成品http://westermannheatandcool.com/

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