禪城注冊(cè)物業(yè)公司流程

以下是關(guān)于佛山市禪城區(qū)注冊(cè)物業(yè)公司的詳細(xì)流程指南：

一、前期準(zhǔn)備工作

1. 確定公司名稱 按照"佛山市禪城區(qū)+字號(hào)+物業(yè)管理+有限公司"格式準(zhǔn)備3-5個(gè)備選名稱，通過(guò)"廣東省企業(yè)名稱自主申報(bào)服務(wù)系統(tǒng)"核驗(yàn)名稱可用性。需注意不得使用"中國(guó)""國(guó)際"等限制性詞匯。

2. 確定經(jīng)營(yíng)范圍 標(biāo)準(zhǔn)模板應(yīng)包含：

• 物業(yè)管理
• 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
• 住房租賃
• 建筑物清潔服務(wù)
• 停車場(chǎng)服務(wù)
• 家政服務(wù)等 需特別注意：不得包含"房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)"等需特殊資質(zhì)的項(xiàng)目。

3. 注冊(cè)資金要求 實(shí)行認(rèn)繳制，建議不低于100萬(wàn)元人民幣。需在章程中明確出資比例和認(rèn)繳期限。

二、注冊(cè)材料準(zhǔn)備 1. 基礎(chǔ)材料 - 全體股東身份證原件及復(fù)印件 - 法人代表任職文件 - 公司章程（需全體股東簽字） - 注冊(cè)地址證明材料（房產(chǎn)證復(fù)印件+租賃合同）

2. 特殊材料

• 物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)（至少5人）
• 中級(jí)以上職稱人員證明（至少3人）
• 公司管理制度文件（財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）

三、注冊(cè)流程

1. 工商登記（3-5個(gè)工作日） 通過(guò)"廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)"提交： ① 企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)表 ② 股東會(huì)決議 ③ 公司章程 ④ 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明 ⑤ 管理人員資格證明 審批通過(guò)后領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本

2. 印章刻制（1個(gè)工作日） 持營(yíng)業(yè)執(zhí)照到公安局備案的刻章點(diǎn)刻制：

• 公章
• 財(cái)務(wù)章
• 法人章
• 發(fā)票專用章

3. 銀行開(kāi)戶（2-3個(gè)工作日） 攜帶全套材料到銀行辦理基本賬戶：

• 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本
• 法人身份證原件
• 印章備案證明
• 公司章程

4. 稅務(wù)登記（即時(shí)辦理） 登錄"廣東省電子稅務(wù)局"完成：

• 稅種認(rèn)定
• 發(fā)票申領(lǐng)
• 簽訂三方協(xié)議

四、資質(zhì)辦理（關(guān)鍵環(huán)節(jié)）

1. 物業(yè)管理資質(zhì)備案 向禪城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局提交： ① 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 ② 專業(yè)管理人員證書(shū)（至少5人持證） ③ 技術(shù)人員職稱證明（工程/經(jīng)濟(jì)類中級(jí)職稱不少于3人） ④ 物業(yè)管理方案范本 ⑤ 服務(wù)質(zhì)量承諾書(shū)

2. 信用信息申報(bào) 通過(guò)"佛山市物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用信息管理系統(tǒng)"錄入企業(yè)信息，需上傳：

• 人員社保繳納證明
• 專業(yè)培訓(xùn)記錄
• 客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件

五、后續(xù)事項(xiàng) 1. 社保開(kāi)戶（1個(gè)工作日） 到禪城區(qū)社保局辦理參保登記，需提供： - 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 - 法人身份證 - 員工花名冊(cè)

2. 資質(zhì)維護(hù) 每年需完成：

• 企業(yè)年度報(bào)告公示（1月1日-6月30日）
• 信用信息更新（每季度）
• 繼續(xù)教育學(xué)分申報(bào)（每位持證人員每年不低于40學(xué)時(shí)）

注意事項(xiàng)：

1. 注冊(cè)地址必須為實(shí)際辦公場(chǎng)所，需提供產(chǎn)權(quán)證明或租賃備案證明，禁止使用虛擬地址
2. 需建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，物業(yè)收費(fèi)須符合《佛山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
3. 新辦企業(yè)前三年需參加住建部門(mén)組織的年度考評(píng)
4. 專業(yè)人員需完成佛山市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的崗前培訓(xùn)

以上流程正常情況下可在15個(gè)工作日內(nèi)完成，總費(fèi)用約2000-3000元（不含辦公場(chǎng)地租金）。建議通過(guò)"禪城區(qū)行政服務(wù)中心"（季華一路28號(hào)）企業(yè)開(kāi)辦專窗辦理，可享受一站式服務(wù)。取得全部資質(zhì)后，方可開(kāi)展物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)及服務(wù)承接工作。