物業(yè)管理與服務經營許可證

好順佳集團
2024-10-09 08:49:16
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內容摘要：物業(yè)管理與服務經營許可證的申請條件物業(yè)管理與服務經營許可證已取消，目前物業(yè)公司經營通常需要滿足以下條件：合法注冊：企業(yè)須合法注冊，...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)管理與服務經營許可證的申請條件

物業(yè)管理與服務經營許可證已取消，目前物業(yè)公司經營通常需要滿足以下條件：

合法注冊：企業(yè)須合法注冊，并獲得所在地的營業(yè)執(zhí)照或許可證。
- 這意味著企業(yè)需要按照當地的法律法規(guī)和相關程序，完成工商注冊的各項手續(xù)，以取得合法的經營身份。
財務穩(wěn)?。浩髽I(yè)需要證明其財務狀況穩(wěn)健，有足夠的財力來履行合同和支付相關費用。
- 可能需要提供財務報表、資金證明等材料，以展示企業(yè)具備穩(wěn)定的資金流和償債能力。
人員要求：
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 具有一定數量的物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員，且部分人員具有中級以上職稱。例如，一級資質要求物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人。
物業(yè)托管面積：物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)。
- 如管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 200 萬平方米、高層住宅 100 萬平方米、獨立式住宅（別墅）15 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米等。
公司基礎條件：
- 有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。
- 有固定的辦公場地和設施。
- 有必要的管理機構和人員。
- 有符合國家法規(guī)政策的經營范圍。
- 能夠獨立承擔民事責任。

物業(yè)管理與服務經營許可證的辦理流程

物業(yè)管理與服務經營許可證已取消，目前物業(yè)公司開辦只需要正常辦理工商注冊流程。但在實際運營中，為提升競爭力，企業(yè)可能會辦理一些相關證書，流程如下：

對于常見的第三方評價機構發(fā)的證書，如企業(yè)服務資質和 AAA 信用評級，維護成本不高，基本每家都會有。
對于 ISO 管理體系認證，屬于國家政府機構認可的證書。
申請物業(yè)管理服務資質時：
- 咨詢資質辦理顧問，提供公司名稱，即可 1 小時內為客戶查詢是否符合申請條件。
- 3 個工作日內，會為客戶 1 對 1 整理、準備詳細的認證資料，以保證一次性通過。
- 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的相關文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。
- 住房和城鄉(xiāng)建設主管部門自發(fā)出受理通知書之日起 30 個工作日內，對申請人組織考試?？荚噧热莅ㄎ飿I(yè)管理法律法規(guī)、物業(yè)管理基礎知識、物業(yè)管理實務操作。

物業(yè)管理與服務經營許可證的有效期

物業(yè)管理與服務經營許可證已取消。

對于暫三級物業(yè)資質，有效期是一年，其他等級的物業(yè)資質有效期沒有時間規(guī)定。暫三級物業(yè)資質到期的前三個月，可以去申請變成三級物業(yè)資質。
物業(yè)前期服務合同的有效期通常是由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)雙方協商認定，一般為二年至五年。最長可持續(xù)至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同約定開始提供物業(yè)服務之日止。如果物業(yè)服務合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務企業(yè)，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務合同約定開始提供物業(yè)服務之日止。

物業(yè)管理與服務經營許可證的相關法規(guī)

與物業(yè)管理相關的法規(guī)主要有：

《物業(yè)管理條例》（2003 年 6 月 8 日中華人民共和國國務院令第 379 號公布），該條例對業(yè)主及業(yè)主大會、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務、物業(yè)的使用與維護、違反條例的法律責任等內容作出了規(guī)定。
《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，為深入貫徹黨的十九大和十九屆四中、五中全會精神，加快發(fā)展物業(yè)服務等方面提出了要求。

物業(yè)管理與服務經營許可證的作用

物業(yè)管理與服務經營許可證已取消。但在物業(yè)管理中，相關的資質證書和規(guī)范管理仍具有重要作用：

提升企業(yè)競爭力：通過辦理如質量管理體系 ISO9001、環(huán)境管理體系 ISO14001、職業(yè)健康安全管理體系 ISO45001 等認證，能夠在招投標項目中作為加分項，增加企業(yè)中標機會，提升市場競爭力。
規(guī)范物業(yè)管理活動：相關法規(guī)和政策的出臺，有助于明確物業(yè)管理各方的權利和義務，規(guī)范物業(yè)管理服務行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益。
促進社區(qū)和諧穩(wěn)定：縣級以上房地產主管部門會同相關部門按照各自職責指導監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的作用，建立健全物業(yè)管理聯席會議制度，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。
改善人居工作環(huán)境：良好的物業(yè)服務能夠改善居住環(huán)境和生活品質，提高工作效率和生產效能，有助于推動國民經濟增長。