房地產物業(yè)管理企業(yè)資質

好順佳集團
2024-10-10 10:31:48
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內容摘要：一、房地產物業(yè)管理企業(yè)資質的定分類房地產物業(yè)管理企業(yè)資質是指物業(yè)服務企業(yè)從事物業(yè)管理經營活動所應具備的資格證書。它是衡量物業(yè)管理...

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一、房地產物業(yè)管理企業(yè)資質的定分類

房地產物業(yè)管理企業(yè)資質是指物業(yè)服務企業(yè)從事物業(yè)管理經營活動所應具備的資格證書。它是衡量物業(yè)管理企業(yè)實力、規(guī)模和服務水平的重要標志。

根據(jù)相關規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質等級分為一、二、三級。

- 一級資質：
    - 注冊資本 500 萬元以上。
    - 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中中級以上職稱人員不少于 20 人。
    - 物業(yè)管理專業(yè)人員取得職業(yè)資格證書。
    - 管理兩種類型以上物業(yè)，且各類物業(yè)面積占比之和不低于 100%。
    - 建立企業(yè)管理制度和標準，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。
- 二級資質：
    - 注冊資本 300 萬元以上。
    - 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人，其中中級以上職稱人員不少于 10 人。
    - 管理兩種類型以上物業(yè)，且各類物業(yè)面積占比之和不低于 100%。
    - 建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經營管理業(yè)績。
- 三級資質：
    - 注冊資本 50 萬元以上。
    - 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人，其中中級以上職稱人員不少于 5 人。
    - 有委托的物業(yè)管理項目。
    - 建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

二、獲取房地產物業(yè)管理企業(yè)資質的條件

獲取房地產物業(yè)管理企業(yè)資質需要滿足一定的條件，且不同等級的資質條件有所不同。一般來說，主要包括以下方面：

- 注冊資本：一級資質要求 500 萬元以上，二級資質要求 300 萬元以上，三級資質要求 50 萬元以上。
- 管理人員和技術人員：一級資質要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中中級以上職稱人員不少于 20 人；二級資質要求不少于 20 人，中級以上職稱人員不少于 10 人；三級資質要求不少于 10 人，中級以上職稱人員不少于 5 人。
- 物業(yè)管理項目：一、二級資質需要管理兩種類型以上的物業(yè)，三級企業(yè)如果沒有兩種以上類型的物業(yè)則需有委托的物業(yè)管理項目。
- 建筑面積：不同資質等級對管理各類物業(yè)的建筑面積有相應的比例要求，如一級資質管理的多層住宅需達到 200 萬平方米等。
- 企業(yè)管理制度：具有健全的企業(yè)管理制度和財務管理制度以及維修基金管理與使用制度。
- 管理項目獲獎：一、二級企業(yè)資質要求相關的管理項目獲得建設部授予的相關稱號，一級要求獲得 20%以上，二級要求獲得 10%以上。

三、房地產物業(yè)管理企業(yè)資質的審批流程

物業(yè)管理企業(yè)資質的審批流程通常包括以下步驟：

- 申請人先向所在地區(qū)的相應主管部門提交申請，遞交相關材料。例如，新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。
- 主管部門對申報材料進行初審，提出初審意見。
- 將初審意見和所有申報材料匯報上級主管部門。
- 上級主管部門進行審批，做出許可決定。批準許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。
- 審批期限方面，初審期限一般為二十個工作日。上級主管部門自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日之內做出決定；因特殊情況經分管領導批準，可延長十個工作日。

四、資質對房地產物業(yè)管理企業(yè)的重要性

房地產物業(yè)管理企業(yè)資質對企業(yè)具有多方面的重要意義：

- 提升市場競爭力：取得物業(yè)管理資質可以提高企業(yè)在招標、招商等方面的競爭力，是企業(yè)參加政府招標、招商的必備條件。
- 提高業(yè)務水平：物業(yè)管理資質要求企業(yè)具備一定的標準和專業(yè)技能，促使企業(yè)提高管理水平和服務質量，提高客戶滿意度。
- 增加社會信譽度：資質是企業(yè)信譽度的象征，能夠獲得更多客戶和業(yè)務合作機會，提升企業(yè)的品牌形象和市場地位。
- 保障企業(yè)合法性：確保企業(yè)在經營過程中遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，減少法律風險和經營風險。
- 擴大經營領域：物業(yè)管理資質可以擴大企業(yè)的服務范圍和經營領域，增加企業(yè)的業(yè)務收入。
- 提高員工素質：辦理物業(yè)管理資質需要企業(yè)員工具備相關知識和技能，通過培訓可以提高員工的素質和能力。

五、不同地區(qū)房地產物業(yè)管理企業(yè)資質的差異

不同地區(qū)的房地產物業(yè)管理企業(yè)資質存在一定的差異：

- 經營范圍限制：國家一級資質可以在全國范圍內承接項目；國家二級資質可以在全省內承接項目；國家三級資質可以在地級市內承接項目。
- 審批權限不同：一級資質通常由國務院建設主管部門負責審批和管理；二級資質由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責；三級資質由直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責。