房產(chǎn)公司申請資質

好順佳集團
2024-10-31 16:51:30
2659

內容摘要：房產(chǎn)公司申請資質的詳細指南房地產(chǎn)開發(fā)公司要想合法開展業(yè)務，必須獲得相應的資質證書。以下是關于房產(chǎn)公司申請資質的詳細步驟和要求。一、...

各類資質· 許可證· 備案辦理

無資質、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

房產(chǎn)公司申請資質的詳細指南

房地產(chǎn)開發(fā)公司要想合法開展業(yè)務，必須獲得相應的資質證書。以下是關于房產(chǎn)公司申請資質的詳細步驟和要求。

一、申請條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的申請應滿足以下條件：

房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊：企業(yè)應具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。
違法違規(guī)行為：企業(yè)近三年內無特定違法違規(guī)行為。
質量保證體系：企業(yè)應具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質量事故：企業(yè)申請資質應未發(fā)生過重大工程質量事故。

二、公司注冊

在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質前，必須先注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向房地產(chǎn)主管部門申請《暫定資質證書》。超過30天將會被罰款。

三、資質申請

持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請《暫定資質證書》：

營業(yè)執(zhí)照復印件；2. 企業(yè)章程；3. 驗資證明；
企業(yè)法定代表人的身份證明；5. 專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；6. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

四、資質有效期

《暫定資質證書》有效期1年。可以延長《暫定資質證書》有效期2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

五、資質延期

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質延期。需要準備以下材料：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質延續(xù)申請表；2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有資質證書正、副本原件；3. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復印件；4. 企業(yè)章程掃描件或復印件；5. 企業(yè)上年度及上月財務報表掃描件或復印件；6. 企業(yè)專業(yè)技術人員的資格證書、勞動合同和身份證掃描件或復印件；7. 本企業(yè)進行開發(fā)經(jīng)營的證明材料。

六、資質申請流程

首次房地產(chǎn)開發(fā)資質需要以下步驟：

公司名稱核準：到工商行政管理部門申請公司名稱核準，領取"公司名稱核準申請書"；2. 辦理預審：到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預審；3. 領取"預審通知書"；4. 辦理工商登記：到工商行政管理部門辦理工商登記，領取"企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照"；5. 初審：到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審；6. 審批：報省建設廳（初）審批。

七、資質變更流程

企業(yè)名稱、經(jīng)營地址、法定代表人、憑變更后的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請，市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核后，報省建設廳。

八、資質辦理部門

申請核定房地產(chǎn)開發(fā)一級資質，由省建設廳初審，報建設部審批；申請核定二級及二級以下房地產(chǎn)開發(fā)資質由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，核驗原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申報材料上報省建設廳審批；建設廳進行審核，做出行政許可。

九、資質申請材料

資質申請材料包括但不限于：

工商營業(yè)執(zhí)照正本、副本及復印件；2. 公司章程；3. 法定代表人身份證明文件；4. 主要股東及實際控制人身份證明文件；5. 組織機構代碼證；6. 稅務登記證；7. 外匯管理許可證；8. 銀行許可證；9. 統(tǒng)計登記證；10. 其他相關材料。

十、資質維護

資質證書的有效期為3年，過期需重新申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在資質證書有效期內，到當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門辦理資質證書年檢手續(xù)。對于未按時進行年檢或者年檢不合格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，相關部門可以撤銷其資質證書。

十一、資質違規(guī)的法律責任

未取得資質證書從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的，由縣級以上房地產(chǎn)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可并處1萬元以上10萬元以下罰款。未在資質證書有效期內辦理年檢或者年檢不合格的，由縣級以上房地產(chǎn)主管部門責令改正，可并處1萬元以上5萬元以下罰款。未建立健全資質證書管理制度或者管理制度不健全導致資質證書被撤銷的，由縣級以上房地產(chǎn)主管部門責令改正，可并處5萬元以上20萬元以下罰款。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的申請是一個復雜的過程，需要滿足一系列條件并提交大量的材料。企業(yè)在申請資質時應嚴格按照相關規(guī)定進行，避免因違規(guī)行為受到處罰。同時，企業(yè)還需注意資質證書的有效期，并在到期前及時進行年檢或重新申請，以確保企業(yè)的正常運營。