南寧房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

南寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程

新設(shè)立企業(yè)

• 提交材料
  • 申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)
  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表
  • 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  • 企業(yè)發(fā)起人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證
  • 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用證書(shū)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同
  • 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具）
  • 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明材料
  • 企業(yè)章程
  • 企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和有關(guān)工程、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件（或董事會(huì)決議）
  • 企業(yè)人員花名冊(cè)、勞動(dòng)合同
  • 企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度
  • 專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書(shū)、身份證
  • 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告
• 資質(zhì)等級(jí)條件
  • 一、二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于 5000 萬(wàn)元、2000 萬(wàn)元、800 萬(wàn)元、300 萬(wàn)元；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人、20 人、10 人、5 人；其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20 人、10 人、5 人、持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人、3 人、2 人。
  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一級(jí)要求 5 年以上、二級(jí) 3 年以上、三級(jí) 2 年以上、四級(jí) 1 年以上。
  • 近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平方米以上、15 萬(wàn)平方米以上、5 平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 1 年以上。
  • 一級(jí)連續(xù) 5 年、二級(jí) 3 年、三級(jí) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
  • 一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積 15 萬(wàn)平方米以上、10 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
  • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故
• 審批流程
  • 申請(qǐng)一、二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，由縣、市建設(shè)局逐級(jí)審查后，送省建設(shè)廳審批

新設(shè)立企業(yè)備案

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案：

• 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
• 企業(yè)章程
• 驗(yàn)資證明
• 企業(yè)法定代表人的身份證明
• 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同
• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期 1 年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò) 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起 1 年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)

資質(zhì)等級(jí)核定

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前 1 個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)

申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)

申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

• 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表
• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）
• 企業(yè)資質(zhì)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告
• 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件
• 已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料
• 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告
• 其他有關(guān)文件、證明

一般辦理步驟

1. 去企業(yè)所在地市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)去辦理預(yù)審，取得“預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)”。
2. 申請(qǐng)人要去申請(qǐng)獲取“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”，到工商行政管理部門(mén)辦理工商登記。
3. 申請(qǐng)晉升和重新核定一級(jí)資質(zhì)的，申請(qǐng)材料需要經(jīng)過(guò)市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行審查，然后報(bào)給省建設(shè)廳進(jìn)行初審，再由 設(shè)部進(jìn)行審批；申請(qǐng)頂級(jí)、晉升以及重新核定二級(jí)或二級(jí)以下資質(zhì)的，申請(qǐng)材料會(huì)經(jīng)過(guò)所在市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的初審，然后報(bào)省建設(shè)廳審批

所需材料

1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件。
3. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件。
4. 公司章程的原件和復(fù)印件。
5. 企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告、上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)告的原件和復(fù)印件，財(cái)務(wù)報(bào)告中要包含審計(jì)報(bào)告。
6. 相關(guān)規(guī)定中要求準(zhǔn)備的其他材料

南寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)代辦流程

1. 準(zhǔn)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申報(bào)材料，提前做好相關(guān)原件準(zhǔn)備。
2. 根據(jù)申報(bào)等級(jí)或可承攬開(kāi)發(fā)面積數(shù)量的文件要求準(zhǔn)備好相關(guān)職稱技術(shù)人員。
3. 選擇靠譜的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申報(bào)代理公司。
4. 將社保戶準(zhǔn)備好，錄入職稱技術(shù)人員購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要用到的。
5. 辦理時(shí)間多數(shù)都是在 1 個(gè)半月至 2 個(gè)月

南寧市企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)申請(qǐng)辦理調(diào)整

1. 自 2017 年 9 月份起，申報(bào)延期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)務(wù)必在資質(zhì)有效期內(nèi)申請(qǐng)，不得做重新申報(bào)申請(qǐng)。
2. 資質(zhì)過(guò)期后需要做重新核準(zhǔn)申請(qǐng)。
3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期內(nèi)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照有涉及公司名稱、經(jīng)營(yíng)地址、法定代表人變更的，需要在申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)時(shí)提交一份變更材料，同時(shí)提交變更通知書(shū)復(fù)印件

南寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理需要的材料

1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本（復(fù)印件提交、原件提供至行政審批局審核）
2. 公司章程（如有變更則別需提供公司章程修正案或最新公司章程）
3. 職稱技術(shù)人員（按申報(bào)可承擔(dān)面積配備）
4. 法定代表人身份證明、職稱人員任職證明等
5. 公司注冊(cè)地場(chǎng)所證明復(fù)印件、租賃合同

南寧市提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)材料程序

1. 將材料提交至南寧市行政審批局 7 樓窗口提交復(fù)印件材料、提供原件審核。
2. 材料審核完畢后，將材料按申報(bào)材料目錄裝訂成冊(cè)提交至窗口拿到受理單

南寧市辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)延期需要的材料

1. 授權(quán)委托書(shū)，原件，（附受托人身份證號(hào)碼、電話號(hào)碼）
2. 受托人身份證，核實(shí)原件、受復(fù)印件
3. 申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)延期報(bào)告，原件
4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)正、副本復(fù)印件，提交原件
5. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本，核實(shí)原件、受復(fù)印件
6. 外地項(xiàng)目證明，原件（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在南寧市城區(qū)以內(nèi)的企業(yè)不需要提供）
7. 公司正在在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目證明材料，核實(shí)原件、受復(fù)印件（項(xiàng)目五證最后取得一證）
8. 法定代表人身份證，核實(shí)原件、受復(fù)印件
9. 企業(yè)在冊(cè)有職稱專業(yè)人員名單，原件（從自治區(qū)住建廳網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)直接打印）
10. 專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證書(shū)，核實(shí)原件、受復(fù)印件
11. 單位社保證明、社保收款收據(jù)，核實(shí)原件、受復(fù)印件（需提供近 3 個(gè)月社保證明和收據(jù)）
12. 審計(jì)報(bào)告（含上年度企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表），核實(shí)原件、受復(fù)印件

南寧市辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)延期注意事項(xiàng)

1. 申報(bào)前需先按材料清單掃描原件至自治區(qū)住建廳網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)，材料齊全后方可將紙質(zhì)材料提交到窗口。
2. 第 7 項(xiàng)所稱房地產(chǎn)項(xiàng)目證明材料是指“項(xiàng)目五項(xiàng)”（即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）等能證明公司有在建項(xiàng)目的資料，公司申報(bào)時(shí)只需提供最后去的一證；屬聯(lián)合開(kāi)發(fā)的，申報(bào)企業(yè)須提供以雙方名義辦理的項(xiàng)目有關(guān)證明（包括合作開(kāi)發(fā)協(xié)議、投資款證明，立項(xiàng)、規(guī)劃、施工、竣工、銷售環(huán)節(jié)等相關(guān)證明）。
3. 項(xiàng)目所在地為南寧市以外的，需項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)出具相關(guān)證明原件（含項(xiàng)目基本請(qǐng)款說(shuō)明、是否發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為、咨詢電話）。
4. 有職稱專業(yè)人員職稱證書(shū)需復(fù)印完整。
5. 以上材料復(fù)印件需加蓋公司印章。
6. 申請(qǐng)材料一式 1 份，申請(qǐng)